深圳租房市場(chǎng)淡季"：主要上市機(jī)構(gòu)住房供應(yīng)量比去年同期增長(zhǎng)40%，截至2020年12月16日，深圳幾家主要中介機(jī)構(gòu)(樂友、殼牌、中原、清房、美屬)公開上市的商品房租賃住房供應(yīng)量比去年同期增長(zhǎng)了40.7%。

　　然而，根據(jù)深圳住房協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，今年前三季度深圳二手房的平均租金價(jià)格在2018年恢復(fù)到了同樣的水平。

　　事實(shí)上，前幾年，10月之后，它本應(yīng)進(jìn)入淡季租房市場(chǎng)，但今年卻一直焦躁不安。受疫情和長(zhǎng)租公寓風(fēng)暴的影響，租房數(shù)量猛增。退款、換租和減價(jià)已成為現(xiàn)階段租房市場(chǎng)的重要關(guān)鍵詞。

　　一些業(yè)主在收回住房供應(yīng)后急于租房，房?jī)r(jià)再次受到壓力;一些受近期長(zhǎng)期出租公寓影響的房客堅(jiān)持只看社區(qū)住房供應(yīng);一些中小型投資公司確信疫情是春季的，而不是加快了居者有其屋的步伐。

　　這是深圳租賃市場(chǎng)的另一面，淡季并不輕松.

　　房屋供應(yīng)較去年同期增加百分之四十以上。

　　與這套長(zhǎng)租公寓的合同終止后，房東孫楊在他家門前的一家中介商店里，在寶安區(qū)興東地鐵站附近掛了一套三室一廳的公寓。這一次，他不再索要全部租金，而是租出了唯一剩下的單間，因?yàn)樗畛踝饬诉@套公寓很長(zhǎng)時(shí)間。與此同時(shí)，孫楊還公布了幾乎所有可用的社交平臺(tái)的租賃信息，比如微信集團(tuán)(微信Group)和微信Time，以便盡快出售。

　　孫楊的經(jīng)歷是深圳租房市場(chǎng)一群人的縮影。

　　殼牌深圳研究所所長(zhǎng)肖曉平表示，最近市場(chǎng)上有一個(gè)亮點(diǎn)，即租賃市場(chǎng)沒有像往年那樣進(jìn)入淡季，但仍維持在前幾年的交易熱中，淡季并不輕松。

　　目前在租賃市場(chǎng)上有兩個(gè)關(guān)鍵詞：退款和租金交換。租賃是指一些業(yè)主與長(zhǎng)期租用的公寓之間的合同終止，或者是因?yàn)殚L(zhǎng)期出租的公寓已經(jīng)與他一起終止了，而租賃的供應(yīng)已經(jīng)到中介商店上市，所以最近租房的數(shù)量一直在增加。他說："目前市場(chǎng)上另一個(gè)關(guān)鍵詞是租戶對(duì)租金交換的需求，根據(jù)肖曉平的觀察，有些租戶知道市場(chǎng)最近比較充裕，價(jià)格也比較容易談，所以有一些改變租金的計(jì)劃，如果這種租金交換計(jì)劃能在足夠的房屋供應(yīng)中找到合適的方案，最終就會(huì)變成一筆交易，這也是大多數(shù)中間人在二手房的寒冷環(huán)境中值得注意的另一項(xiàng)業(yè)務(wù)。"。

　　鄧的判斷與深圳住宅中國協(xié)會(huì)向"每日經(jīng)濟(jì)新聞"記者提供了一套最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，相互證實(shí)。

　　據(jù)深圳市房協(xié)統(tǒng)計(jì)，截至2020年12月16日，深圳在主平臺(tái)上市的商品房出租源供應(yīng)量比去年同期增長(zhǎng)了40.7%。自今年年初以來，受疫情影響，人口流動(dòng)有所放緩;另一方面，由于7/15新政的持續(xù)影響，部分原掛牌出售的房屋，如不符合五項(xiàng)條件或超過豪華住宅線的房屋，都得到了延長(zhǎng)和轉(zhuǎn)租，從而在短期內(nèi)增加了出租住房的供應(yīng)量。

　　房東接受"降價(jià)

　　另一位房東楊滋對(duì)春節(jié)前租房的問題感到滿意。他說，他的房子是兩年前與一家長(zhǎng)期租來的公寓總公司簽訂的，租期五年。11月中旬，他解除了合同，收回了房子，并在不到一個(gè)月的時(shí)間里又租了一次，他覺得自己很快。

　　在重新協(xié)商價(jià)格并簽署合同后，楊滋與房客進(jìn)行了深入的交談，結(jié)果發(fā)現(xiàn)簽下的價(jià)格低于房客以前實(shí)際支付的價(jià)格(都是在長(zhǎng)期出租的公寓租金還清之后)，定金也被討論了一個(gè)月，從兩個(gè)月開始。"租客以前的租金價(jià)格仍然是大面積擴(kuò)建后的高租金和低租金的低租金。"他重復(fù)了幾次，"租金已經(jīng)降低了。

　　為了以較低的價(jià)格出租，楊致遠(yuǎn)補(bǔ)充說，這是一種市場(chǎng)行為，沒有什么可責(zé)備的。只要把它租出去，總比無所事事好。

　　然而，并不是所有的房東都能"輕易"與房客談判，南山區(qū)的另一位業(yè)主告訴記者，也有"釘戶"，"房主與房客之間曠日持久的戰(zhàn)爭(zhēng)是受害者"。

　　當(dāng)被問到如何拿回房子時(shí)，楊只回答了"非常簡(jiǎn)單"，不再回答這個(gè)問題。

　　與楊滋不同的是，金一直堅(jiān)持絕對(duì)控制這套房子，要求每月房客直接付房租，但即便如此，她也不得不在年底經(jīng)歷一波減租潮。"楊滋此前曾經(jīng)歷過租住長(zhǎng)公寓的麻煩。

　　金女士在南山西里區(qū)有一套兩居室的公寓，12月底到期，目前以6000元租。據(jù)金女士說，目前通過中介發(fā)放的價(jià)格已降至5000元以下，可以特別討論，但雙方同意在1月份每年增加一次租金，從200元到400元不等。

　　拉什租金也是金減租的一個(gè)重要原因。去年春節(jié)前，她的另一套房子被房客收回。直到今年5月才租出去。租金相當(dāng)于減價(jià)，相當(dāng)于一個(gè)多月。但我等了這么久，因?yàn)槲姨暨x了一位房客。

　　一些中介公司加快了房屋的收集

　　一方面，長(zhǎng)租公寓以各種借口退出，加劇了該行業(yè)的悲觀情緒;另一方面，那些確信"傳染流行病是春天"的中介機(jī)構(gòu)正在加快擁有住房的步伐。

　　龍崗區(qū)一家區(qū)域性中介公司的老板告訴記者，他最近很忙，他說的是整棟房子的收租清單，合同改了十幾次，今天一定要簽，這是現(xiàn)階段的工作重點(diǎn)，而公司的其他員工由于淡季的到來，就比較懶散了。

　　這家投資公司正在加快所有權(quán)，除了經(jīng)營公寓、辦公室、商店等外，在深圳還有1000多套公寓。

　　據(jù)中介公司老板介紹，入場(chǎng)依據(jù)的是一些新公寓的運(yùn)營和疫情后暫時(shí)忽視利潤(rùn)，這更像是與市場(chǎng)的博弈。一些新公寓仍然可以出租，但空置率較高，但只要達(dá)到利潤(rùn)點(diǎn)，空置率就很高，至少房東的租金可以支付，而不是計(jì)算裝修成本。

　　至于為什么目前購房速度還在加快，中介公司的老板說："先把房子取下來，然后租出去，至少不要虧本。賺得少一點(diǎn)，現(xiàn)在又慢一點(diǎn)，如果市場(chǎng)好了，多賺一點(diǎn)，快一點(diǎn)回到首都。主要是看看明年的市場(chǎng)。明年，疫情會(huì)稍微穩(wěn)定一些，然后會(huì)有很多錢可賺。

　　關(guān)于深圳的短期租金走勢(shì)，美國房地產(chǎn)國家研究中心主任何乾如認(rèn)為，今年第一季度租金略有上漲，第二和第三季度則回落，目前租金正在企穩(wěn)，事實(shí)上，每年市場(chǎng)周期性變化，春節(jié)前租金下降，然后又上漲。

　　深圳房協(xié)預(yù)計(jì)，隨著春節(jié)過年的臨近，春節(jié)旅游工作的開始，租賃市場(chǎng)的住房供應(yīng)仍可能保持目前相對(duì)較高的供應(yīng)量，而租金價(jià)格反彈的勢(shì)頭仍然不足。