提問：你好！曾叔！現(xiàn)在物價上漲，通貨膨脹來了辛辛苦苦賺的錢怎么避免縮水？普通人要怎么保護自己的財富？

　　回答：你好，1、每一次通貨膨脹，其實都是一次財富的大洗牌，它能讓一部分人財富縮水，但是也能讓一部分人財富增值。大水漫灌下，無論你再怎么努力賺錢，但只要你不把它轉(zhuǎn)為資產(chǎn)，就很容易被通脹偷走。2、 貨幣為什么貶值，因為可以超發(fā)。資產(chǎn)為什么升值，因為不能超發(fā)，所以重點就是要找到一個不可以超發(fā)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，那就是核心地帶的房產(chǎn)。所以關(guān)鍵點是核心地帶房產(chǎn)。3、通脹的傳導(dǎo)，通脹的錢不是所有人同時拿到，先拿到錢的占便宜，后拿到錢的吃虧。新印出來的錢，必然先留進大城市，然后再一圈圈散開。所以關(guān)鍵點是大城市。

　　4、通脹能讓貨幣貨幣貶值，也能讓以貨幣計價的債務(wù)貶值，我今天問你借100萬，10年后可能只值20萬了，也就是說那80萬就是通脹替我買的單，或者說是那些被通脹稀釋了購買力的人，替我買的單。只要通脹在持續(xù)，借的越多，占的便宜就越多。所以關(guān)鍵點是貸款。所以綜上所述，通脹來了，普通人怎么辦？想對抗通脹，一個很重要的做法，就是買入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。貸款買一二線城市的核心房產(chǎn)。去年，經(jīng)濟不好，全球放水，但資產(chǎn)價格卻漲破天際，因為就在于，錢都被有錢人拿走，提前去抄底買資產(chǎn)去了。

　　提問：您好！曾叔，現(xiàn)有一間寫字樓準(zhǔn)備出售，買方提出房屋不過戶，買賣雙方進行公證。請教您這樣的操作對我賣方有哪些風(fēng)險呢？

　　回答：你好，你把交易細節(jié)再補充一下，不過戶是指讓你代持么。如果是代持，只要把賣產(chǎn)權(quán)的錢收到即可。然后你作為房票，也就是寫字樓持有人，要注意未來寫字樓里買方找來的租客是否會產(chǎn)生經(jīng)營風(fēng)險，畢竟寫字樓持有人是你，要負連帶責(zé)任，比如他找一個p2p或者騙子公司過來，出了事情比較麻煩。然后如果寫字樓做過什么dy，也算你身上的負債?？傮w來說，房票的風(fēng)險是比較少的。 具體詳見內(nèi)部分享文章。

　　提問：你好，曾叔，我想問湘湖亞太路那邊的保億湖風(fēng)雅園的四合院怎么樣，比如戶型，地理位置，還有價格，我看上的一套是220方1480萬，價格是否合理，后期的升值空間如何

　　回答：你好，保億湖風(fēng)雅園，屬于旅居地產(chǎn)了，在湘湖旅游度假區(qū)，一沒有地鐵，二配套欠缺，北邊是湖，南邊是工業(yè)廠房，環(huán)境是很一般。所以總體看自住可考慮，投資一般。

　　提問：你好！曾叔！我想問一下，30層樓高層，3梯6戶，東西南三個方向都有高樓，南邊靠公路，北方朝小區(qū)內(nèi)庭，沒高樓，現(xiàn)在想選擇一套房，一般選幾層？選擇面積恰好是靠東戶和靠西戶，東戶和西戶，誰才是最優(yōu)選擇？

　　回答：你好，30層高的話，那么你就選擇20樓以上，除去頂樓，是為最佳選擇。不過最好實地去看一下，看下這個樓層周圍有無遮擋物，樓棟距離多寬。以免遮擋光線和通風(fēng)。東戶西戶選擇的問題一、單從采光效果來看。在這點上，東戶的房子就要好很多，采光性也很好，因為現(xiàn)在一般的房子都是坐北朝南，西戶容易受到遮擋，沒有東戶采光好。二、單從在下雨天氣房子漏水來看。從這點上，其實西戶型是好于東戶型的。比如在南方地區(qū)，由于雨季和風(fēng)向的影響，東戶的房子，下雨天比西戶的房子，更容易進水;東邊套的房子相對來說比較潮濕。北方地區(qū)雨水相對較少，受到的影響較小。三、單從受氣候的影響。夏天太陽當(dāng)西曬，那么西戶夏天是很熱的，東戶就要涼快很多的，西戶在夏天就是個蒸籠。

　　綜上所述，其實東戶、西戶這2個戶型都有各自的優(yōu)缺點，不能一概而論，最主要的是看你自身的需求重點是什么。如果選擇西戶要注意看西邊有無遮擋，房屋的保溫設(shè)施做得如何，其在一定程度上能減輕西曬對房屋的影響。如果選擇東戶，要注意看房屋外墻的防潮防水措施做得如何，以減輕室內(nèi)的潮濕程度，避免出現(xiàn)漏水的情況。 上海具體買房建議，詳見內(nèi)部分享。

　　提問：你好，曾叔，主要問題就是覺得保值意義不大，住的話我在五街也有套房子可以住，花源也有一套都是地鐵旁邊，唯一的一個是想買個大平層投資也可以做辦公室。主要就是覺得花500萬的話增值屬性不明顯，就覺得很猶豫

　　回答：你好，投資的話，要考慮未來誰來接盤。所以100平左右的流通性會更好一些，漲的也比較快；大面積流動性相對弱一點。辦公不如租房子好。

　　提問：曾叔您好！小孩兩歲，考慮350-400的老破小，徐匯師三，虹口實驗，兩個九年制的；黃埔海華+盧灣，閔行平南+實驗西校；請您給判斷一下，哪種方案比較好呢？感謝！

　　回答：你好，從學(xué)校看，這幾個選擇都不差，建議以終為始。如果目標(biāo)是四校級別的，徐匯和閔行更優(yōu)。目標(biāo)是八大，黃浦更優(yōu)。虹口最強的高中上外附中，高中都是系統(tǒng)內(nèi)直升，虹口學(xué)生沾不到什么光，復(fù)興高級和四校八大比略遜一籌。如果在虹口上班的話可以選。我建議你加入曾叔總結(jié)的內(nèi)部資料應(yīng)該可以解決你的疑惑。

　　提問：你好，曾叔，現(xiàn)在看中一個盤，小區(qū)環(huán)境很好，戶型也比較喜歡，但是位置不怎么好，看了周邊二手房掛牌量比較多，價格感覺也賣不起價來，比較糾結(jié)，但是我覺得我是自住，是否不該考慮太多，反正拉長時間應(yīng)該不會虧本吧，您覺得呢？

　　回答：你好，我覺得，買房不管是自住還是投資，流動性都是你最后的防線。買房前必須要評估，一個城市或者區(qū)域的樓市，是否存在流動性，有沒有持續(xù)上升的空間，能不能經(jīng)受意外事件的沖擊，是否能在橫盤調(diào)整之后還能繼續(xù)上揚，因為買房普漲大漲的時代已過。什么是流動性？就是你300萬買的房，過幾年賣的時候，首先要賣得掉，而且刨除利息和成本，到手的金額至少也要比300萬多，這才是一筆劃算保本的買賣。有人買了房，后來急需用錢，賣的時候完全賣不動，原價賣賣不掉，必須要折價出血才能出貨，這樣的房子最虧錢。任何人買房，賺不賺錢不是最重要的，賣得掉、別虧錢比較重要！那么如何買到流動性強的房子？好小區(qū)，好房子， 好位置， 好漲價!流動性表明市場有需求，在可見的未來、市場偏好不會變動太大！

　　總結(jié)住宅市場的規(guī)律：除了房子本身的價值，流動性越高的房子，估值也就越高。如果一個房子的流動性強，那么它的價值就有可能增加得多，大家你買我賣，擊鼓傳花，價格也就越賣越高，反過來，如果這個項目沒有流動性，房價就上不去。別墅、旅游地產(chǎn)等價格很難上漲，而有學(xué)校和地鐵等配套的房子價格上漲較快就是與其流動性的強弱有很大關(guān)系。要買到流動性較強的房子，可以注意以下5點：1、 買住宅型產(chǎn)品，普通人不要購買公寓、商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)；2、 在好的板塊和區(qū)域購房，也就是買在大部分人都容易接受的地方；3、 面積不要太大，適中的面積就行，戶型最好正常一點；4、 房子的總價要<相對>較低，太高的總價不利于流動；5、 能否貸款、貸款年限的多少對流動性的影響也很大。

　　提問：曾叔你好，想問能否先全款在上海購買二手房，然后再用二手房抵押貸款的方式，來代替直接房貸。可以這樣操作嗎？利率是否比直接貸款低？

　　回答：你好，可以操作，利率比直接貸款低。具體操作有很多種方式，但這里不方便說，具體到我的圈子里查看分享文章。