中國下半年經(jīng)濟(jì)會更好,房地產(chǎn)行業(yè)有希望

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  今年下半年經(jīng)濟(jì)會越來越好,在高質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之下,房地產(chǎn)行業(yè)是有希望的。

  中房報記者 苗野 北京報道

  乘風(fēng)破浪二十多年的房地產(chǎn)行業(yè),注定在2021年走到了深化變革的分水嶺口?!叭兰t線”“供地兩集中”正在考驗(yàn)每一個房企的趕考水平。

  這種大局勢面前,企的戰(zhàn)略打法比任何時候都更加依仗品牌,品牌看似很空,但能使客戶逐步壯大。未來競爭,外在看融資和土地,內(nèi)在看品牌及其背后的產(chǎn)品和服務(wù),地產(chǎn)企業(yè)是否構(gòu)建了品牌的獨(dú)特性,關(guān)系到產(chǎn)品需求量是否被刺激出來。

  7月15日,由中國房地產(chǎn)報主辦的“中國房地產(chǎn)品牌高質(zhì)量發(fā)展大會暨2021中國房地產(chǎn)品牌盛典”在北京舉行,政府領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、企業(yè)領(lǐng)袖、跨界公眾人物齊聚展開一場頭腦風(fēng)暴,一同尋找發(fā)展的答案。

  商務(wù)部原副部長魏建國:中國下半年經(jīng)濟(jì)更好,房地產(chǎn)是有希望的

中國下半年經(jīng)濟(jì)會更好,房地產(chǎn)行業(yè)很有希望

中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長、商務(wù)部原副部長魏建國

  中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長、商務(wù)部原副部長魏建國表示,“中國高質(zhì)量經(jīng)濟(jì)發(fā)展將使今年GDP增長超出意料之外,我估計(jì)要達(dá)到9%-9.5%。”

  2021年中國整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭很猛,第一季度是18.3%,第二季度達(dá)到12.7%。上半年中國GDP增量達(dá)到了1.4萬億-1.5萬億美元,相當(dāng)于澳大利亞全年GDP產(chǎn)值,且人民幣在不斷升值,按上半年人民幣平均升值8.65%計(jì)算,中國上半年及全年GDP將會有一個新飛躍?!敖衲晗掳肽杲?jīng)濟(jì)會越來越好,所以在高質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之下,房地產(chǎn)行業(yè)是有希望的?!蔽航▏f。

  他表示,國務(wù)院前不久發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》,這個文件的意義在于落實(shí)“房子是用來住的不是用來炒的”基調(diào),同時也告訴我們伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,并不是通過調(diào)控讓整個房地產(chǎn)行業(yè)跌下來,不是讓它大起大落。

  “房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展就跟跑步一樣,跑的時候要有健康體魄能夠支撐長期發(fā)展。這個支撐是什么,就是毅力。房地產(chǎn)行業(yè)只有健康才能長久。”魏建國說,房地產(chǎn)行業(yè)還有機(jī)會,高質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)發(fā)展就是機(jī)會。

  他認(rèn)為這次國務(wù)院文件給租賃住房發(fā)展明確了三個信號:

  一是新市民和青年人的居住需求。第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示,中國實(shí)際流動人口規(guī)模達(dá)到了3.7億,與2010年相比增長69.73%;租賃人口整體規(guī)模2.32億。這是一個大群體,要精準(zhǔn)施策。

  二是投資主體明確。投資主體變了,現(xiàn)在是多主體投資多渠道供給,政府提供土地、財政、預(yù)算包括金融支持等政策措施。

  三是土地來源明確。土地是分別是集體經(jīng)營性建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地,以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋,這將使租賃住房土地供給從原來的7%提高到15%。

  清華大學(xué)教授寧向東:很多企業(yè)被資本玩壞了,要學(xué)習(xí)亞馬遜

中國下半年經(jīng)濟(jì)會更好,房地產(chǎn)行業(yè)很有希望

清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師寧向東

  清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師寧向東認(rèn)為,做企業(yè)要有“長期主義”思想?!拔一吮容^多精力去研究亞馬遜,在我心目中,如果歷數(shù)頂級的公司,在中國,華為是一個無可爭議的頂級公司,是中國人的驕傲;國際上我心目中第一選擇就是亞馬遜?!?/p>

  人力資本和商業(yè)模式,到底哪個更重要。寧向東說:亞馬遜是人厲害?!拔业囊粋€基本觀點(diǎn)是,任何一個企業(yè)組織都是某一個人的個人意志的延展,獨(dú)立的法人組織脫離于人這是不可能的事情,所有的組織都是一個人要實(shí)現(xiàn)一個理想、一個目標(biāo)。”

  據(jù)他研究,亞馬遜1994年創(chuàng)立,1997年上市,上市時市值只有幾百萬元,到今天市值已經(jīng)破了萬億美元,20多年成長了2500倍。

  寧向東認(rèn)為,很多中國的企業(yè)被資本玩壞了。亞馬遜從創(chuàng)立之初就不靠燒錢獲取流量,所以,它的外部融資非常有限,股權(quán)稀釋的速度非常非常慢,這樣貝佐斯就保持了對公司極強(qiáng)的控制權(quán)。貝佐斯對外部投資者的態(tài)度是“以我為主”,相當(dāng)強(qiáng)硬。貝佐斯曾經(jīng)寫道:真正的所有權(quán),要求長遠(yuǎn)地思考問題;反過來說,帶著長期主義的眼光看問題,也是真正所有權(quán)的必然結(jié)果。

  目前亞馬遜的產(chǎn)業(yè)覆蓋面非常大,不止是電商公司,它還涉入媒體、影視等,寧向東認(rèn)為,未來十年亞馬遜可能會憋出更大的招,深入環(huán)保領(lǐng)域。

  “亞馬遜的厲害之處體現(xiàn)在每一個細(xì)節(jié),關(guān)鍵時刻出招,令人拍案叫絕。”寧向東說。企業(yè)家應(yīng)該向亞馬遜學(xué)什么?他認(rèn)為,第一,亞馬遜老板貝佐斯對趨勢有著高度敏感力,永遠(yuǎn)是提前幾年比別人看到風(fēng)口,我們很多時候是聽人家講風(fēng)口,等到我們聽到的時候一定不是風(fēng)口了。如果是大浪,傳到我們這里,往往變成中浪或者小浪了,看趨勢和看生意是不同的看法。第二,不斷去實(shí)驗(yàn)。第三,非常注重在不同事物里進(jìn)行關(guān)聯(lián)性的綜合思考,并且建立關(guān)聯(lián),構(gòu)建模式。

  中國傳媒大學(xué)副校長段鵬:短視頻很盈利,改變了品牌傳播模式

中國下半年經(jīng)濟(jì)會更好,房地產(chǎn)行業(yè)很有希望

  中國傳媒大學(xué)副校長、媒體融合與傳播國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室常務(wù)副主任段鵬

  “中國人民太熱愛短視頻了,同時它非常能盈利?!敝袊鴤髅酱髮W(xué)副校長、媒體融合與傳播國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室常務(wù)副主任段鵬說。“品牌傳播模式正在發(fā)生變革。2018年短視頻已經(jīng)進(jìn)入到高速成長期,這一年全國短視頻行業(yè)市場規(guī)模達(dá)467億元,2021年至少達(dá)到2000億元的規(guī)模,未來幾年還會持續(xù)增長。”

  段鵬認(rèn)為,現(xiàn)在短視頻已經(jīng)基本將傳統(tǒng)媒體和受眾的接受習(xí)慣及形式徹底改變。“從分享動圖的萌芽階段,到探索期的接龍短視頻,再到成長期,更多的資金進(jìn)入到短視頻行業(yè),更多原生的公司開始投資做短視頻,并且通過短視頻獲得了盈利;到目前成熟期,大量的直播帶貨,線上的帶貨主播非常受歡迎,短視頻的商業(yè)形態(tài)在中國已經(jīng)開發(fā)得超過了很多傳統(tǒng)的資本主義強(qiáng)國?!?/p>

  段鵬說,短視頻可以由三個方面共同推動:第一是大數(shù)據(jù)技術(shù),大數(shù)據(jù)技術(shù)給了短視頻一個準(zhǔn)確的切入點(diǎn);第二是人工智能的技術(shù),人工智能可以完成很多分發(fā)的環(huán)節(jié);第三是未來影像,未來影像可以讓短視頻真假結(jié)合,把技術(shù)手段加進(jìn)去,短視頻會越來越受歡迎?!按髷?shù)據(jù)的出現(xiàn)完全顛覆了原有廣告學(xué)、市場營銷學(xué)的知識。通過大數(shù)據(jù)可以準(zhǔn)確地先投放后獲取,精準(zhǔn)營銷就成為了可能?!?/p>

  大數(shù)據(jù)挖掘在具體的營銷中有什么作用?

  段鵬從兩個方向作了解釋:第一,大數(shù)據(jù)可以多維度分析,讓意見領(lǐng)袖的評定標(biāo)準(zhǔn)更加聚集。第二,大數(shù)據(jù)可以挖掘用戶特點(diǎn),把真正精確的內(nèi)容直接投送給受眾,受眾首先被意見領(lǐng)袖所影響,然后再得到精準(zhǔn)的廣告推送,最后還可以再做數(shù)據(jù)的建模、分析,不斷優(yōu)化投放,最終實(shí)現(xiàn)有效監(jiān)測。

  “未來影像領(lǐng)域是現(xiàn)在研究最重要的熱點(diǎn)?!倍矽i表示,未來影像可以變革內(nèi)容傳播的方式,它是未來媒介關(guān)鍵的因素,其應(yīng)用非常多元。比如虛擬現(xiàn)實(shí),增強(qiáng)了用戶的體驗(yàn),同時還可以通過智能媒體,通過大數(shù)據(jù),獲取用戶反饋的信息。所以未來影像帶給用戶的沉浸感會非常強(qiáng)烈,既可以是完全的虛擬,也可以是虛擬和現(xiàn)實(shí)并存,還可以完全融為一體。

  大中華區(qū)艾菲總裁徐浩宇:同行認(rèn)可你,你才是最好的

中國下半年經(jīng)濟(jì)會更好,房地產(chǎn)行業(yè)很有希望

大中華區(qū)艾菲總裁、全球艾菲高級副總裁徐浩宇

  “只有你的同行認(rèn)可你,你才是最好的。”大中華區(qū)艾菲總裁、全球艾菲高級副總裁徐浩宇表示,一家企業(yè)品牌被認(rèn)知的程度,往往決定其成長和發(fā)展?jié)摿臻g。如果一家企業(yè)競爭者反復(fù)詢問其產(chǎn)品如何,除了把這家企業(yè)當(dāng)成對手,還意味著對這家企業(yè)的尊重。

  談及具體企業(yè)品牌塑造上,徐浩宇認(rèn)為“標(biāo)簽化”是最重要的形式。任何一家企業(yè)品牌由小做大都要確立明顯標(biāo)簽,才有可能進(jìn)一步進(jìn)入細(xì)分市場,進(jìn)而被記憶、被喜愛、被分享。至于實(shí)現(xiàn)手段,直播、長效運(yùn)營、整合營銷、社交媒體等都可以運(yùn)用,但更多時候品牌塑造不是手段問題,而是用戶需求問題,“手段是為結(jié)果服務(wù)的,只有先了解用戶需求在哪里,再去哪里做?!毙旌朴钫f。

  在徐浩宇看來,國家品牌的核心要素包括人文、地理和科技等。房地產(chǎn)行業(yè)也是代表國家品牌的一種商品體系,比如以房地產(chǎn)行業(yè)為承載的各式地標(biāo)、文旅產(chǎn)業(yè)和園區(qū)生態(tài)等,正是傳遞國家文化的形式,這值得行業(yè)為之賦能并創(chuàng)造出長期價值。據(jù)介紹,國家品牌往往具有極高溢價能力,能夠從上至下利好各界商業(yè)品牌發(fā)展,使受眾從產(chǎn)品輸出地、發(fā)源地更好地認(rèn)知并接受其國家商業(yè)產(chǎn)品,例如,一想到德國生產(chǎn),人們下意識會認(rèn)為其產(chǎn)品質(zhì)量可靠,這就是發(fā)源地帶給品牌的溢價能力。


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