不久前，銀保監(jiān)會還罕見地開出總計近3億元的巨額罰單。

　　7月27日，上海銀保監(jiān)局公開17張罰單，罰沒建設(shè)銀行、上海外高橋集團財務(wù)有限公司、中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、滬農(nóng)商行、交通銀行共計910萬元，17張罰單的主要違法違規(guī)事實均涉及房地產(chǎn)。

　　被處罰最重的是建設(shè)銀行，收到8張罰單，共被罰沒410萬元。建行各分支機構(gòu)的違法違規(guī)事實主要是個人消費貸款違規(guī)用于購房或流入樓市。

　　此外，還有發(fā)放不符合條件的房地產(chǎn)并購貸款、未根據(jù)房地產(chǎn)項目實際進度和資金需求發(fā)放貸款、向資本金不足的房地產(chǎn)項目違規(guī)提供融資、違規(guī)發(fā)放土地儲備貸款等。

　　中國銀行上海浦東開發(fā)區(qū)支行、工商銀行上海自貿(mào)區(qū)分行、農(nóng)業(yè)銀行上海自貿(mào)區(qū)分行、滬農(nóng)商行浦東分行也分別被罰50萬元、150萬元、150萬元、50萬元。

　　一財點評：這一輪查處資金違規(guī)流入房地產(chǎn)是有史以來最嚴格的。年內(nèi)銀保監(jiān)系統(tǒng)針對消費類、經(jīng)營類貸款違規(guī)流入樓市已經(jīng)處罰超過30次。十多天前，銀保監(jiān)會還針對4家金融機構(gòu)違法違規(guī)行為，罕見地開出過接近3億元的巨額罰單。

　　過去，每一次銀根松動，政府都是希望將金融活水引入實體經(jīng)濟，但總是有資金進入了房地產(chǎn)，推高地產(chǎn)泡沫。

　　去年，為減弱新冠肺炎疫情對實體經(jīng)濟的沖擊，銀行業(yè)加大對企業(yè)減費讓利力度，有地方經(jīng)營性貸款利率甚至低于個人房貸利率。2020年末，全國經(jīng)營性貸款余額為13.62萬億元，同比增長20%，全年增加2.27萬億元，從各地查處經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的情況看，仍然許多資金流入了房地產(chǎn)市場，從而助長了去年下半年的樓市虛火。

　　不過，今年的監(jiān)管力度，終于讓房地產(chǎn)鏈條上的各環(huán)都相信了調(diào)控的決心，因此，對于7月15日開始的降準(zhǔn)以及萬億資金釋放，房地產(chǎn)都不再抱有期望。

　　廣州加強二手房源信息發(fā)布管控

　　7月28日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站披露通知稱，要進一步規(guī)范房源信息發(fā)布。

　　通知明確，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)規(guī)范房地產(chǎn)信息發(fā)布行為，不得利用未經(jīng)委托的房源信息開展中介服務(wù)；在接受業(yè)務(wù)委托時，應(yīng)當(dāng)通過存量房網(wǎng)上交易平臺與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，取得盤源編碼，并編制房屋狀況說明書。

　　廣州住建局還稱，將加強對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺房源信息的檢查力度，嚴厲查處發(fā)布虛假信息、制造市場恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。

　　一財點評：二手房市場是今年下半年的調(diào)控重心。從目前的趨勢看，各大城市都會把存量房源管起來。

　　在嚴格管控下，中介和賣家將無法虛抬價格、炒作市場，市場秩序得到整頓。但是短期內(nèi)，可能會出現(xiàn)二手房源大幅減少，購房門檻上升的情況，會讓更多剛需客不得不轉(zhuǎn)向“一手打新”。此刻，有資金焦慮的房企可以趕緊讓利出貨了。