今年以來(lái)，國(guó)家和地方重拳整頓教育訓(xùn)練市場(chǎng)。7月19日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)表了《關(guān)于進(jìn)一步減輕義務(wù)教育階段學(xué)生作業(yè)負(fù)擔(dān)和校外培訓(xùn)負(fù)擔(dān)的意見(jiàn)》，明確提出了全面規(guī)范校外訓(xùn)練行為。

　　在不斷趨嚴(yán)的形勢(shì)下，很多教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)不僅減少了營(yíng)銷費(fèi)用，還出現(xiàn)了大規(guī)模減薪裁員。反映在寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)普遍態(tài)度謹(jǐn)慎，不僅辦公場(chǎng)所租賃需求下降，甚至有不少公司、機(jī)構(gòu)紛紛退出寫(xiě)字樓。而在退租過(guò)程中，租金、押金以及違約金等問(wèn)題受到了行業(yè)與社會(huì)的關(guān)注。

　　強(qiáng)監(jiān)管下教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)從寫(xiě)字樓里“敗退”

　　來(lái)自市場(chǎng)的消息稱，曾經(jīng)在理想大廈租賃了1-6層、接近6000平方米的高思教育，已經(jīng)在該樓內(nèi)退租，搬到了中關(guān)村大廈的二層，租賃面積有了很大的縮減。而據(jù)媒體報(bào)道，高思教育針對(duì)C端用戶的線下培訓(xùn)機(jī)構(gòu)高思校區(qū)，在北京從2019年底的50個(gè)校區(qū)，已經(jīng)銳減到27個(gè)校區(qū)，減少了近一半的數(shù)量。

　　高思教育的退租遷址不僅僅是“個(gè)案”，更是在政策強(qiáng)監(jiān)管下教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的普遍現(xiàn)狀。作為教育行業(yè)聚集地的海淀黃莊，互聯(lián)網(wǎng)+教育的業(yè)態(tài)紛紛也出現(xiàn)了退租現(xiàn)象，甚至有市場(chǎng)消息稱有的樓宇已經(jīng)空出來(lái)上萬(wàn)平方米，租金報(bào)價(jià)同時(shí)出現(xiàn)了下調(diào)。

　　在行業(yè)“寒冬”中，有的企業(yè)主動(dòng)調(diào)整寫(xiě)字樓租賃面積以縮減開(kāi)支，還有不少機(jī)構(gòu)卻只能選擇“被動(dòng)”退出。通過(guò)北京市教委發(fā)布的對(duì)教育培訓(xùn)市場(chǎng)監(jiān)管通報(bào)，可以略見(jiàn)一斑。

　　5月17日、6月1日和8月8日，北京市教委分別通報(bào)關(guān)于近期檢查校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，曝光出數(shù)十家無(wú)辦學(xué)許可證、違規(guī)開(kāi)展線下教學(xué)活動(dòng)以及存在其他違規(guī)行為的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，而這些機(jī)構(gòu)、學(xué)校、教學(xué)點(diǎn)分布在全市各個(gè)區(qū)域的寫(xiě)字樓內(nèi)。教育主管部門(mén)對(duì)這些機(jī)構(gòu)的整頓關(guān)閉，也將帶來(lái)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)在寫(xiě)字樓市場(chǎng)大范圍的退租現(xiàn)象。

　　校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)退租后 租金問(wèn)題如何解決？

　　在這場(chǎng)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)的“大敗退”中，由于提前退租引發(fā)的租金、押金等問(wèn)題，于近期引發(fā)了行業(yè)與社會(huì)的關(guān)注。8月8日，中國(guó)民辦教育協(xié)會(huì)發(fā)布《校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房租有關(guān)問(wèn)題的行業(yè)意見(jiàn)書(shū)》。針對(duì)現(xiàn)有學(xué)科類校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的退租問(wèn)題提出行業(yè)意見(jiàn)。

　　《意見(jiàn)書(shū)》中稱，“雙減”政策發(fā)布后，現(xiàn)有學(xué)科類校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)需要盡快轉(zhuǎn)變業(yè)務(wù)模式或轉(zhuǎn)行退出，不少機(jī)構(gòu)原先承租的辦學(xué)場(chǎng)所需要緊急退租，并將租金用于退還學(xué)費(fèi)、裁減員工補(bǔ)償?shù)?。但一些機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了退租困難并存在被要求支付違約金，且押金和已預(yù)付的租金無(wú)法退還等問(wèn)題。

　　中國(guó)民辦教育協(xié)會(huì)表示，在征求了有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，并實(shí)地調(diào)研走訪，以及向參與立法人員、法學(xué)專家、專業(yè)律師等人士進(jìn)行了專門(mén)咨詢后，發(fā)布《中國(guó)民辦教育協(xié)會(huì)關(guān)于校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房租有關(guān)問(wèn)題的行業(yè)意見(jiàn)書(shū)》，供有關(guān)校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)與出租方協(xié)商變更或解除辦學(xué)場(chǎng)所出租合同時(shí)使用。

　　《意見(jiàn)書(shū)》指出，在“雙減”文件印發(fā)前，校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)如已簽訂合同承租房屋，用于開(kāi)展學(xué)齡前兒童線上培訓(xùn)或?qū)W齡前兒童線下學(xué)科類（含外語(yǔ)）培訓(xùn)、義務(wù)教育階段學(xué)生和普通高中學(xué)生學(xué)科類培訓(xùn)的，可根據(jù)我國(guó)《民法典》第五百三十三條主張構(gòu)成情勢(shì)變更，并與出租方重新協(xié)商變更租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等，也可以與出租方協(xié)商提前解除房屋租賃合同。出租方不應(yīng)將此視為違約，不應(yīng)收取違約金，并應(yīng)退還押金和所預(yù)付的部分租金。

　　據(jù)中國(guó)民辦教育協(xié)會(huì)介紹，校外教育機(jī)構(gòu)和租賃人在合理期限內(nèi)無(wú)法協(xié)商的，校外教育機(jī)構(gòu)可以要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除住房租賃合同，協(xié)會(huì)為必要的校外教育機(jī)構(gòu)提供必要的法律援助。