契稅的依據(jù)主要包括以下幾方面：

　　土地使用權(quán)的出讓和房屋的買賣。在土地使用權(quán)的出讓和房屋的買賣中，契稅的計稅依據(jù)是成交價格，即土地使用權(quán)出讓合同和房屋買賣合同中確定的價格。這個價格包含了貨幣、無形資產(chǎn)以及其他經(jīng)濟利益等。

　　土地使用權(quán)的贈與和房屋的贈與。在土地使用權(quán)的贈與和房屋的贈與中，契稅的計稅依據(jù)是由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定的。

　　土地使用權(quán)的交換和房屋的交換。在土地使用權(quán)的交換和房屋的交換中，契稅的計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。

　　通過劃撥方式獲得土地所有權(quán)的，如果經(jīng)過有關(guān)部門批準轉(zhuǎn)讓了房地產(chǎn)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者需要補交契稅。這個契稅的依據(jù)就是補交土地所有權(quán)出讓的收益。

　　需要注意的是，如果成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

　　以上是契稅的依據(jù)，僅供參考。如有疑問，建議咨詢專業(yè)人士獲取更準確的內(nèi)容。